B-ordning
Med B-ordningen overtager du som lejer en bolig, der normalt ikke er nyistandsat. Og den gamle og nye lejer flytter ofte ind og ud samme dag.
I den periode du bor i lejligheden skal boligorganisationen sørge for den nødvendige vedligeholdelse af boligen med tapetsering, maling af lofter, vægge, træværk og radiatorer, samt fort gulvbehandling, så boligen ikke forringes ud over almindeligt slid og ælde.
Hver måned indbetaler du igennem din husleje et fastlagt beløb til boligens vedligeholdelseskonto. Mens du bor i boligen kan du forlange, at der udføres nødvendig vedligeholdelse i boligen, når udgifterne kan dækkes af vedligeholdelseskontoen.
Du skal selv planlægge vedligeholdelsen, og boligorganisationen vil efterfølgende udbetale et beløb fra vedligeholdelseskontoen til dækning af materiale- og håndværkerudgifter. Arbejdet skal være håndværksmæssigt korrekt udført, og der kan ikke udbetales penge til dig uden kvitteringer på materialer og håndværkere.
Ved fraflytningen bliver boligen ikke istandsat, med mindre der er skader som betegnes som misligholdelse. Hvis du ikke vedligeholder din bolig efter Taastrupgaards vedligeholdelsesreglement, mens du bor her, risikere du at din bolig vurderes som misligholdt. Det betyder, at du selv skal betale for udbedringerne, den dag du fraflytter din bolig.
Hvis afdelingen ønsker istandsætte dele af boligen, der ikke er misligholdt, betaler afdelingen disse udgifter.
Du kan altid henvende dig til Ejendomskontoret og få et overblik over din lejligheds vedligeholdelseskonto, og høre om muligheden for at bruge vedligeholdelseskontoen.
Hvis der opstår skader - i eller omkring din bolig, skal du straks meddele det til Ejendomskontoret. Du kan nemlig komme til at betale for skader, der er sket som følge af manglende anmeldelse.
Brug af vedligeholdelseskonto pr. 1. september 2020
Det er kun tilladt at bruge vedligeholdelseskontoen til følgende:
- Maling af vægge, lofter og træværk
- Hvidtning af vægge, lofter og træværk
- Tapetsering (hvis du sætter skumtapet op skal det fjernes ved fraflytning)
- Gulvafslibning
- Lakering af gulve
- Samt i rimeligt omfang udgifter til nødvendigt malerværktøj
Alt andet end ovenstående er det ikke tilladt at bruge vedligeholdelseskontoen til.
Du har frihed til at vælge, hvor du vil købe maling, eller hvilken håndværker du vil benytte. Det er dog vigtigt, at du kontakter Ejendomskontoret før du går i gang. Hvis du har brug for at finde en håndværker, vil Ejendomskontoret gerne hjælpe med at henvise jer til en håndværker.
Når arbejdet i boligen er færdigt, skal du meddele det til Ejendomskontoret, samt aflevere dine kvitteringerne for materialer/håndværkeren. Derefter skal Ejendomskontoret se din lejlighed og godkende arbejdet før dit udlæg kan udbetales .
Hvis arbejdet bliver godkendt, sættes vi efterfølgende pengene ind på din bankkonto indenfor en en lille uges tid.
A-ordningen gælder for de nyrenoverede lejligheder i Fremtidens Taastrupgaard
Med A-ordningen flytter du ind i en bolig, hvor lofter og vægge er nymalet. I den periode du bor i lejligheden, skal du selv vedligeholde boligen med tapetsering, maling af lofter, vægge, træværk og radiatorer, samt gulvbehandling.
Ved fraflytningen deler du og afdeling udgiften til, at boligen bliver sat i stand efter reglerne om normalistandsættelse. Fordelingen afhænger af , hvor længe du har boet i boligen. Afdelingen overtager gradvist udgifterne til normalistandsættelsen over en periode på maksimalt 10 år. Ofte overtager afdelingen udgifterne over 8 år og 4 måneder. Det svarer til 1 procent pr. måned i 100 måneder. Når boligafdelingen helt har overtaget udgiften til normalistandsættelsen, kan du altså flytte "gratis" - bortset fra eventuelle udgifter til misligholdelse, som altid betales fuldt ud af lejeren af boligen.
Normalistandsættelse omfatter nødvendig
- Maling af lofter
- Maling/tapetsering af vægge
- Håndværkerrengøring
Der sker ikke nogen normalistandsættelse, der hvor boligen fremtræder nyistandsat. Boligafdelingen betaler for eventuel afrensning af gammelt tapet. Hvis afdelingen i øvrigt ønsker istandsætte dele af boligen, der ikke er misligholdt, betaler afdelingen disse udgifter.
Hvis der opstår skader - i eller omkring din bolig, skal du straks meddele det til Ejendomskontoret. Du kan nemlig komme til at betale for skader, der er sket som følge af manglende anmeldelse.
